(四)

　　背景資料

　　某新建住宅工程，建筑面積43200㎡，剪力墻結(jié)構(gòu)，投資額25910萬(wàn)元建設(shè)單位自行編制了招標(biāo)工程量清單等招標(biāo)文件，其中部分條款內(nèi)容為：本工程實(shí)行施工總承包模式：承包范圍為土建、水電安裝、內(nèi)外裝修及室外道路和小區(qū)園林景觀;施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格;工程款按每月完成工作量的80%支付，保修金為總價(jià)的5%，招標(biāo)控制價(jià)為25000萬(wàn)元;工期自2013年7月1日起至2014年9月30日止，工期為15個(gè)月;園林景觀由建設(shè)單位指定專業(yè)分包單位施工。

　　某工程總承包單位按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算為25200萬(wàn)元，為確保中標(biāo)最終以23500萬(wàn)元作為投標(biāo)價(jià)，經(jīng)公開(kāi)招投標(biāo)，該總承包單位中標(biāo)，雙方簽訂了工程施工總承包合同A，并上報(bào)建設(shè)行政主管部分，建設(shè)單位因資金緊張?zhí)岢龉こ炭钪Ц侗壤薷臑榘疵吭峦瓿晒ぷ髁康?0%支付，并提出今后在同等條件下改施工總承包單位可以優(yōu)先中標(biāo)的條件。施工總承包單位同意了建設(shè)單位這一要求，雙方據(jù)此重新簽訂了施工總承包合同B，約定因此執(zhí)行。

　　施工總承包單位組建了項(xiàng)目經(jīng)理部，于2013年6月20日進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行施工準(zhǔn)備，進(jìn)場(chǎng)7天內(nèi)，建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)，監(jiān)理等單位共同完成了圖紙會(huì)審工作，相關(guān)方提出并簽了意見(jiàn)，項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行了圖紙交底工作。

　　2013年6月28日，施工總承包單位編制了項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃，其中：項(xiàng)目成本目標(biāo)為21620萬(wàn)元，項(xiàng)目現(xiàn)金流量表如下：(單位：萬(wàn)元)：

　　項(xiàng)目現(xiàn)金流量表(單位：萬(wàn)元)

　　截止2013年12月來(lái)，累積完成工程成本10395萬(wàn)元，處置廢舊材料所得3.5萬(wàn)元，獲得貸款資金800萬(wàn)元，施工進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)146萬(wàn)元。

　　內(nèi)裝修施工時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理配發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位提供的工程量清單中未包括一層公共區(qū)域地面面層子目，鋪貼面積1200㎡。因招標(biāo)工程量清單中沒(méi)有類似子目，于是項(xiàng)目經(jīng)理按照市場(chǎng)價(jià)格系重新組價(jià)，綜合單價(jià)1200㎡，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)監(jiān)理工程師審核后上報(bào)建設(shè)單位。

　　2014年9月30日工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位按照相關(guān)規(guī)定，提交了工程竣工驗(yàn)收備案表，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，人防及消防單位出具的驗(yàn)收文件，并獲得規(guī)劃，環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件，在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門成了相關(guān)備案工作。

　　問(wèn)題：

　　1、雙方簽訂合同的行為是否違法?雙方簽訂的哪份合同有數(shù)?施工單位遇到此類現(xiàn)象時(shí)，需要把握哪些關(guān)鍵點(diǎn)。

　　2、工程圖紙會(huì)審還應(yīng)有哪些單位參加?項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行圖紙交底工作的目的是什么。

　　3、項(xiàng)目經(jīng)理部制定項(xiàng)目成本計(jì)劃的依據(jù)有哪些。施工至第幾個(gè)月時(shí)項(xiàng)目累計(jì)現(xiàn)金流為正?該月的累計(jì)凈現(xiàn)金流是多少萬(wàn)元。

　　4、截止2014(2013?)年12月末，本項(xiàng)目的合同完工進(jìn)度是多少。建造合同收入是多少萬(wàn)元(保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)?資金供應(yīng)需要考慮哪些條件。

　　5、招標(biāo)單位應(yīng)對(duì)哪些招標(biāo)工程量清單總體要求負(fù)責(zé)。除工程量清單漏項(xiàng)外，還有哪些情況允許調(diào)整招標(biāo)工程量清單所列工程量。依據(jù)本合同原則計(jì)算層公共區(qū)域樓地面面層的綜合單價(jià)(單位：元/m2)及總價(jià)(單位：萬(wàn)元，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)分別時(shí)多少。

　　6在本項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案工作中，施工總承包單位還要向建設(shè)單位提交哪些文件?

　　參考答案：

　　1、(估計(jì)6分)

　　(1)雙方簽訂合同行為違法(估計(jì)2分)。(2)雙方簽訂的合同A有效。(估計(jì)2分)

　　(3)施工單位遇到此類問(wèn)題時(shí)，應(yīng)把握關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)等實(shí)質(zhì)性方面的約定是否符合招標(biāo)、中標(biāo)文件，還應(yīng)把握對(duì)工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序是否與招、中標(biāo)文件一致。(估計(jì)2分)

　　2、(估計(jì)4分)

　　(1)工程圖紙會(huì)審還應(yīng)有施工單位參加。(估計(jì)1分)

　　(2)項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行圖紙交底的目的是：施工單位熟悉設(shè)計(jì)圖紙、領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖、了解設(shè)計(jì)內(nèi)容和技術(shù)要求，發(fā)現(xiàn)各專業(yè)設(shè)計(jì)的矛盾，消除施工圖的差錯(cuò);明確質(zhì)量控制的重點(diǎn)和難點(diǎn)，掌握工程特點(diǎn)，找出需要解決的技術(shù)難題并擬定施工方案等(估計(jì)3分,1項(xiàng)1分，滿分3分))

　　3、(估計(jì)8分)

　　(1)項(xiàng)目經(jīng)理部制定威本計(jì)劃的依據(jù)包括：(估計(jì)4分,1項(xiàng)1分，滿分4分)

　　1)合同文件;

　　2)項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃;

　　3)可研報(bào)告和相關(guān)設(shè)計(jì)文件;

　　4)市場(chǎng)價(jià)格信息;

　　5)相關(guān)定額;

　　6)類似項(xiàng)目的成本資料。

　　(2)施工至第8個(gè)月時(shí)累計(jì)凈現(xiàn)金流量為正。(估計(jì)2分)

　　(3)該月累計(jì)凈現(xiàn)金流量是425萬(wàn)元。(估計(jì)2分)

　　4、(估計(jì)6分)

　　(1)截止12月末，本項(xiàng)目的合同完工進(jìn)度是：10395/21620×100%=48.08%(估計(jì)1分)

　　截止2014(2013?)年12月末：

　　完成的工程款：450+1200+2600+2500+2400+2400=11550萬(wàn)元(估計(jì)1分)

　　考慮扣除保修金，工程款支付：11500*(80%-5%)+146=8808.50萬(wàn)元(估計(jì)1分)

　　(不考慮扣除保修金，工程款支付：11500*80%+146=9386.00萬(wàn)元)

　　(截止2014年12月末：100%;23500+146+134.29=23780.29萬(wàn)元

　　23500+146+135.36=23781.36萬(wàn)元)

　　(3)資金供應(yīng)需要考慮：可能的資金總供應(yīng)量、資金來(lái)源、資金供應(yīng)時(shí)間。(估計(jì)3分)

　　5、(估計(jì)7分)

　　(1)招標(biāo)單位應(yīng)對(duì)分部分項(xiàng)工程量清單的完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。(估計(jì)1分)

　　(2)除工程量清單漏項(xiàng)外，工程變更、工程量偏差過(guò)大也會(huì)可以調(diào)整清單所列工程量。

　　(估計(jì)2分)

　　(3)樓公共區(qū)域樓地面面層綜合單價(jià)為1200*23500/25200=1119.05元/m2(估計(jì)2分)

　　(4)總價(jià)為1200m2×1119.05元/m2=1342860=134.29萬(wàn)元。(估計(jì)2分)

　　(按下浮率：1-23500/25000=6%

　　1200*(1-6%)=1128

　　總價(jià)為1200m2×1128元/m2=1353600=135.36萬(wàn)元)。

　　6、施工總包單位還應(yīng)向建設(shè)單位提交以下文件：(估計(jì)5分,1項(xiàng)1分，滿分5分)

　　(1)工程竣工驗(yàn)收備案表;

　　(2)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;

　　(3)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)自公安消防部門出具的對(duì)大型人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件;

　　(4)由人防部門出具的驗(yàn)收文件;

　　(5)施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書;

　　(6)法規(guī)規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

　　(7)住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書