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1.【單選】根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定,應(yīng)免征土地增值稅的是( )的房地產(chǎn)。
A.已居住3年后由個(gè)人轉(zhuǎn)讓
B.2000年之前簽訂轉(zhuǎn)讓合同
C.因國(guó)家建設(shè)需要依法征用收回
D.增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%
【答案】C
【解析】本題考核的是稅收優(yōu)惠的有關(guān)政策,關(guān)于稅收優(yōu)惠的政策如下:
(1)納稅人建造普通住宅出售時(shí),增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅;增值額超過扣除項(xiàng)目金額20%的,就其全部增值額計(jì)稅。
(2)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,凡居住滿5年或以上的,免征土地增值稅;滿3年未滿5年的,減半征收;未滿3年的,不實(shí)行優(yōu)惠。
(3)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。
(4)1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,無論房地產(chǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)讓,均免征土地增值稅。
2.【單選】下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說法中,正確的是( )。
A.房屋贈(zèng)與,以房屋評(píng)估價(jià)為計(jì)稅依據(jù)
B.房屋交換,以房屋的原值之和為計(jì)稅依據(jù)
C.國(guó)有土地使用權(quán)出讓,以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)
D.劃撥取得的土地使用權(quán),以土地評(píng)估價(jià)為計(jì)稅依據(jù)
【答案】C
【解析】契稅的計(jì)稅依據(jù)有以下幾種情況:①國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù);②土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;③土地使用權(quán)交換、房屋交換,以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù);④以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅,計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益;⑤房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù):采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅;承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的,按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的,適用與房屋相同的契稅稅率。
3.【多選】計(jì)算土地增值稅時(shí),允許從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項(xiàng)目有( )。
A.取得土地使用權(quán)支付的金額
B.舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格
C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
D.房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)
E.房地產(chǎn)開發(fā)成本
【答案】ABCE
【解析】稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項(xiàng)目包括下列幾項(xiàng):
1)取得土地使用權(quán)支付的金額:
2)房地產(chǎn)開發(fā)成本。
3)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。
4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
5)其他扣除項(xiàng)目。
6)舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。
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