如果覺得你的人生還不夠完美，那就再努力那么一丟丟，因?yàn)榕Φ揭欢ǔ潭?，總?huì)帶給你意想不到的驚喜。大立教育題庫(kù)2024年一級(jí)造價(jià)工程師《造價(jià)管理》每日一練【1.23】已經(jīng)為大家更新，完成今天的練習(xí)!

　　1.【單選】根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，應(yīng)免征土地增值稅的是( )的房地產(chǎn)。

　　A.已居住3年后由個(gè)人轉(zhuǎn)讓

　　B.2000年之前簽訂轉(zhuǎn)讓合同

　　C.因國(guó)家建設(shè)需要依法征用收回

　　D.增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%

　　【答案】C

　　【解析】本題考核的是稅收優(yōu)惠的有關(guān)政策，關(guān)于稅收優(yōu)惠的政策如下：

　　(1)納稅人建造普通住宅出售時(shí)，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項(xiàng)目金額20%的，就其全部增值額計(jì)稅。

　　(2)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅;滿3年未滿5年的，減半征收;未滿3年的，不實(shí)行優(yōu)惠。

　　(3)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

　　(4)1994年1月1日前簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，無論房地產(chǎn)在何時(shí)轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。

　　2.【單選】下列關(guān)于契稅計(jì)稅依據(jù)的說法中，正確的是( )。

　　A.房屋贈(zèng)與，以房屋評(píng)估價(jià)為計(jì)稅依據(jù)

　　B.房屋交換，以房屋的原值之和為計(jì)稅依據(jù)

　　C.國(guó)有土地使用權(quán)出讓，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

　　D.劃撥取得的土地使用權(quán)，以土地評(píng)估價(jià)為計(jì)稅依據(jù)

　　【答案】C

　　【解析】契稅的計(jì)稅依據(jù)有以下幾種情況：①國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù);②土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;③土地使用權(quán)交換、房屋交換，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù);④以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益;⑤房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)：采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅;承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。

　　3.【多選】計(jì)算土地增值稅時(shí)，允許從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項(xiàng)目有( )。

　　A.取得土地使用權(quán)支付的金額

　　B.舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

　　C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　【答案】ABCE

　　【解析】稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入中扣除的項(xiàng)目包括下列幾項(xiàng)：

　　1)取得土地使用權(quán)支付的金額：

　　2)房地產(chǎn)開發(fā)成本。

　　3)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。

　　4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

　　5)其他扣除項(xiàng)目。

　　6)舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。

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