案例一：

　　某上市公司擬投資新建一個生產(chǎn)項目，委托甲咨詢公司開展可行性研究，通過比較A、B兩個廠址方案的建設(shè)條件、建設(shè)投資和運營費用，甲咨詢公司推薦了 B方案。B方案總建設(shè)占用用地面積為100000m2，總建筑面積為150000m2，建(構(gòu))筑物及堆場總占地面積為30000m2，根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模、場地、物流和安全等條件，甲咨詢公司深人研究了項目的總圖運輸方案。B方案建設(shè)投資為9000萬元，流動資金為2000萬元，全部由上市公司自有資金支付。公司目前股票市價為16元，預(yù)計年末每股發(fā)放股利0.4元，并以每年6%的速度增長。

　　問題：

　　1.除上述內(nèi)容外，比選廠址方案還應(yīng)包括哪些內(nèi)容?

　　2.總圖運輸方案中應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容?

　　3.計算B方案的投資強度和容積率。

　　4.利用股利增長模型計算項目所用資金的權(quán)益資金成本。

　　5.除股利增長模型法外，普通股資金成本的計算還可采用哪些方法?

　　參考答案：

　　1.除上述內(nèi)容外，比選廠址方案還應(yīng)包括的內(nèi)容有：環(huán)境保護條件比較和廠址的安全條件論證比較。

　　2.總圖運輸方案中應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：(1)總體布置與廠區(qū)總平面布置;(2)豎向布置;(3)運輸;(4)廠區(qū)道路;(5)綠化;(6)總圖技術(shù)經(jīng)濟指標。

　　3.B方案的投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積=9000萬元÷10萬m2=900元/m2。B方案的容積率=總建筑面積÷總用地面積=150000m2+100000m2=1.5。

　　4.項目所用資金的權(quán)益資金成本=0.4÷16+6%=8.5%。

　　5.除股利增長模型法外，普通股資金成本的計算還可采用的方法有：資本資產(chǎn)定價模型法與稅前債務(wù)成本加風(fēng)險溢價法。

　　案例二：

　　某咨詢機構(gòu)受政府委托，研究制定某地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃。

　　在咨詢機構(gòu)召開的規(guī)劃研究準備會上，甲咨詢工程師提出，應(yīng)認真研究規(guī)劃的現(xiàn)實基礎(chǔ)和發(fā)展條件，全面反映該地區(qū)現(xiàn)狀和問題，提出當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展目標和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向，特別要把影響規(guī)劃實現(xiàn)的各種不利因素和風(fēng)險表述清楚。

　　在調(diào)研中，得知該地區(qū)2008年的名義GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)為802億元，實際GDP為698億元。在參考了其他材料后，乙咨詢工程師作出兩項判斷： (1)由于該地區(qū)存在摩擦性失業(yè)，因此沒有實現(xiàn)充分就業(yè);(2)由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增長處于高漲期，潛在GDP應(yīng)高于實際GDP。

　　問題：

　　1.甲咨詢工程師的觀點是否正確?區(qū)域發(fā)展目標一般應(yīng)包括哪幾個方面?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)研究應(yīng)包括哪些內(nèi)容?

　　2.計算2008年該地區(qū)GDP平減指數(shù)，并解釋其經(jīng)濟含義。

　　3.乙咨詢工程師的兩項判斷是否正確?說明理由。

　　參考答案：

　　1.甲咨詢工程師的觀點正確。區(qū)域發(fā)展目標一般應(yīng)包括經(jīng)濟、技術(shù)、社會、環(huán)境和管理等幾個方面。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)研究應(yīng)包括結(jié)構(gòu)、組織、技術(shù)和保障等方面的內(nèi)容。

　　2.2008年該地區(qū)GDP平減指數(shù)=名義GDP/實際GDP=802億元/698億元=1.15。經(jīng)濟含義：衡量經(jīng)濟體所生產(chǎn)的所有物品和勞務(wù)的價格變動，可以解釋GDP的所有組成部分(消費、投資、政府購買、凈出口)的價格水平。

　　3.乙咨詢工程師的第(1)項判斷不正確。

　　理由：摩擦性失業(yè)即使在經(jīng)濟處在充分就業(yè)水平時也會存在。乙咨詢工程師的第(2)項判斷不正確。

　　理由：在經(jīng)濟衰退時期，實際GDP低于潛在GDP;在經(jīng)濟高漲時期，實際GDP會在短期內(nèi)高于潛在GDP。