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四、訂立設計合同時應約定的內(nèi)容
(一)委托設計項目的內(nèi)容
訂立設計合同時應明確委托設計項目的具體要求,包括分項工程、單位工程的名稱、設計階段和各部分的設計費。如民用建筑工程中,各分項名稱對應的建設規(guī)模(層數(shù)、建筑面積);設計人承擔的設計任務是全過程設計(方案設計、初步設計、施工圖設計),還是部分階段的設計任務;相應分項名稱的建筑工程總投資;相應的設計費用。
(二)發(fā)包人應向設計人提供的有關資料和文件
1. 設計依據(jù)文件和資料
(1) 經(jīng)批準的項目可行性研究報告或項目建議書;
(2) 城市規(guī)劃許可文件;
(3) 工程勘察資料等。
發(fā)包人應向設計人提交的有關資料和文件在合同內(nèi)需約定資料和文件的名稱、份數(shù)、提交的時間和有關事宜。
2. 項目設計要求
(1) 限額設計的要求;
(2) 設計依據(jù)的標準;
(3) 建筑物的設計合理使用年限要求;
(4) 設計深度要求。設計標準可以高于國家規(guī)范的強制性規(guī)定,發(fā)包人不得要求設計人違反國家有關標準進行設計。方案設計文件應當滿足編制初步設計文件和控制概算的需要;初步設計文件,應當滿足編制施工招標文件、主要設備材料訂貨和編制施工圖設計文件的需要;施工圖設計文件,應當滿足設備材料采購、非標準設備制作和施工的需要,并注明建設工程合理使用年限。具體內(nèi)容要根據(jù)項目的特點在合同內(nèi)約定。
(5) 設計人配合施工工作的要求,包括向發(fā)包人和施工承包人進行設計交底;處理有關設計問題; 參加重要隱蔽工程部位驗收和竣工驗收等事項。
(6) 法律、法規(guī)規(guī)定應滿足的其他條件。
(三)工作開始和終止時間
合同內(nèi)約定設計工作開始和終止的時間,作為設計期限。
(四)設計費用的支付
合同雙方不得違反國家有關最低收費標準的規(guī)定,任意壓低勘察、設計費用。合同內(nèi)除了寫明雙方約定的總設計費外,還需列明分階段支付進度款的條件、占總設計費的百分比及金額。
(五)發(fā)包人應為設計人提供現(xiàn)場的服務
可能包括施工現(xiàn)場的工作條件、生活條件及交通等方面的具體內(nèi)容。
(六)設計人應交付的設計資料和文件
明確分項列明設計人應向發(fā)包人交付的設計資料和文件,包括資料和文件的名稱、份數(shù)、提交日期和其他有關事項的要求。
(七)違約責任
需要約定的內(nèi)容包括承擔違約責任的條件和違約金的計算方法等。
(八)合同爭議的最終解決方式
約定仲裁或訴訟為解決合同爭議的最終方式。舉例:
1. 根據(jù)《建設工程設計合同》示范文本,關于初步設計應滿足的深度要求的說法,錯誤的是( )。
A.滿足主要材料訂貨的需要
B.滿足非標準設備制作的需要
C.滿足編制施工招標文件的需要
D.滿足編制施工圖設計文件的需要
【答案】C
【試題解析】設計深度要求。①設計標準可以高于國家規(guī)范的強制性規(guī)定,發(fā)包人不得要求設計人違反國家有關標準進行設計。②方案設計文件應當滿足編制初步設計文件和控制概算的需要; ③初步設計文件應當滿足編制施工招標文件、主要設備材料訂貨和編制施工圖設計文件的需要; ④施工圖設計文件應當滿足設備材料采購、非標準設備制作和施工的需要,并注明建設工程合理使用年限。具體內(nèi)容要根據(jù)項目的特點在合同內(nèi)約定。
1. 發(fā)包人應向設計人提供的設計依據(jù)文件和資料是指()。
A. 經(jīng)批準的項目可行性研究報告或項目建議書
B. 城市規(guī)劃許可文件
C. 限額設計依據(jù)
D. 工程勘察資料
E. 設計費的計算依據(jù)
答案:ABD
解析:設計依據(jù)文件和資料:1)經(jīng)批準的項目可行性研究報告或項目建議書;2)城市規(guī)劃許可文件;
3)工程勘察資料等。
3. (2014)建設工程設計合同的有效期限為()(本題目超出了教材的內(nèi)容)。
A.訂立合同之日起,至交付全部設計文件止
B.訂立合同之日起,至完成工程驗收之日止
C.設計人收到定金之日起,至交付全部設計文件止
D.設計人收到定金之日起,至完成工程驗收之日止
【答案】D
【解析】解析本題目需要明確下面幾個概念:
建設工程設計合同的有效期限是指從合同生效到合同終止的時間。
合同生效:設計合同采用定金擔保,合同總價的 20%為定金。設計合同經(jīng)雙方當事人簽字蓋章并在發(fā)包人向設計人支付定金后生效。發(fā)包人應在合同簽字后的 3 日內(nèi)支付該筆款項,設計人收到定金為設計開工的標志。如果發(fā)包人未能按時支付,設計人有權(quán)推遲開工時間,且交付設計文件的時間相應順延。
合同終止:在合同正常履行的情況下,工程施工完成竣工驗收工作,或委托專業(yè)建設工程設計完成施工安裝驗收,設計人為合同項目的服務結(jié)束。
不要被下面概念干擾:
設計期限:合同內(nèi)約定設計工作開始和終止的時間,作為設計期限,這是訂立設計合同時應約定的內(nèi)容。
實際的設計期限:設計期限是判定設計人是否按期履行合同義務的標準,除了合同約定的交付設計文件(包括約定分次移交的設計文件)的時間外,還可能包括由于非設計人應承擔責任和風險的原因,經(jīng)過雙方補充協(xié)議確定應順延的時間之和。
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